他在接受辩方律师杨自强盘问时说，根据房地产评估及服务局的信函，每平方公尺25令吉的售价，并不包括延长摊还的年利率。
他解释，每平方尺21令吉的售价，是政府于2002年决定一次性以现金购买该地段的预估价格，但政府较后却决定用10年至15年来摊还。
15年摊还年利率7.5%
而根据土地买卖合约，若政府要以10年摊还债务，首2年将不需要缴付利息，因此年利率是每年6%，但政府决定以15年摊还，因此首2年不需要缴付利息，但年利率提高至7.5%。
林良实是被控于2002年9月25日至11月6日担任交通部长期间，在首相署4楼刻意隐瞒7.5%的年利率为额外利率，欺骗政府以10亿8845万6000令吉，即每平方尺25令吉的价格，购买英达岛地段作为巴生港口自贸区计划，在刑事法典第418条文下被控，一旦罪名成立，可被判最高监禁7年或罚款，或两者兼施。
他也面对两项交替控状，交替控状一为在相同地点及时间犯下相同罪状，交替控状二则指他欺骗政府，指产业估价及服务局同意每平方尺的价格加上7.5%的年利率，惟当局事实上不曾同意。
两项交替控状都在刑事法典第417条文下被控，一旦罪成可被判最高监禁5年或罚款，或两者兼施。
莫昭贤是本案的自辩环节中，辩方传召的第二名证人，他认为，根据计算，只有在10年摊还（征收6%年利率）的情况下，才能获得房产评估局的每平方尺21令吉股价，这也表示，每平方尺25令吉的售价并不包括年利率。
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