（北京16日讯）香港首富李嘉诚家族经营的长实集团在当地推出的楼盘“亲海驿II”比周边房价便宜约30%，“打七折”降价卖房引起舆论不少讨论，同时，长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”经过22年的开发周期，近日也将开售，赏屋“吹风价”明显与预售价下调，甚至还取消买家的“验资（买房能力）”过程，再度引起热议。中国媒体称，李嘉诚家族正加速清盘。
据中国媒体《时代财经》报导，“御翠园”是长实集团中国房地产业务运作平台和记黄埔所开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年拿下，至今开发周期已长达22年。2005年至今，姚家园项目地块相继转化出“逸翠园一期”、“御翠尚府”，而目前拟入市的“御翠园”是整个姚家园项目唯一未开发地块，为“逸翠园”系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。
台湾中央社综合《时代财经》与腾讯新闻官方号“潜望”周三报导，位于北京朝阳区东四环由长实集团开发的建案“御翠园”，各方原预估售价至少每平方公尺10万元人民币（6万3600令吉）至11万元人民币（7万令吉）起跳。
不过，最新获批的9栋楼、473套房预售价，却是每平方公尺介于9万672元至9万9744元人民币（5万7668至6万3437令吉）之间，这个价格低于原市场预估约莫近10%。
报导指，“御翠园”预售价下调，凸显当前北京新房尤其是豪宅卖不动。
中指研究院报告显示，今年7月，北京商品住宅供求双双下挫，成交规模降至近5个月最低，新房存量及去化周期（销售期）回升，市场持续存压。
取消“验资看房”规定
报告指出，整个7月北京商品住宅（不含保障房）成交50万9900平方公尺，比之前的统计降12.8%，比去年同期降8.9%；今年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387万8900平方公尺，比去年同期降5.1%。
此外，长实集团去年11月2日规定，若欲购买“御翠园”的平层或联排别墅，意者的银行户头至少得存款50万元或100万元人民币（31万8000或63万6000令吉），同时还须提供名下200万元人民币（127万2000令吉）或800万元人民币（508万8000令吉）的头期款（含存款、理财、股票）证明。
然而，负责销售“御翠园”的业者透露，如今长实集团已取消“验资看房”的规定，直接预约即可，“估计开发商也是想快点卖掉，平层的楼栋肉眼看已经快封顶了，预计2024年底就可以收房”。
