（吉隆坡19日讯）日本最大独立产业管理公司Kenedix投资逾9000万令吉，购入公共房产信托（ARREIT，5127，主板房产信托股）及其管理公司的股权，进军大马房地产投资信托领域。
公共房产信托今日宣布，与Kenedix签署数项股权销售协议和谅解备忘录（MOU），正式达成策略性合作关系，并寄望以此扩大手上资产，由当前的总值逾10亿令吉，在5年之内提升1倍，至20亿令吉左右。
根据协议，Kenedix公司将会以每单位1令吉，或约8598万令吉的价格，购入15%，或8598万2979股公共房产信托单位，成为其第2大单位持有者。
同时，该公司将会以每股7令吉，或约515万令吉的价格，买进49%，或73万5000股公共房产信托经理人有限公司（ARRM）股权。
此外，双方亦签下一份股东协议，还有一项谅解备忘录，以探讨合作成立一项过度性基金（bridgefund)，负责收购一些低价值但有潜能的资产，进行改善及提升资产等措施，随后再将资产注入公共房产信托。
投资房产信托好时机
Kenedix亚洲有限公司总裁兼首席执行员中尾彰宏在今日的签约仪式后向媒体表示，在大马房市低迷的大环境中，公共房产信托单位价格已被低估，现时是个投资的好时机。
“我们与公共房产信托方面已经就此事商讨了逾1年时间，双方有共同的意愿，这绝非短时间内作出的仓促决定。”
大马公共信托有限公司（Amanah Raya Berhad，ARB）董事经理阿德南对此指出，房产信托单位的市场价格应与其净有形资产价值（NTA）一致，而公共房产信托现时的NTA为1.20令吉，但目前的交易价在1令吉以下，仍有上涨空间。
公共房产信托在周一因作出上述重大宣布而暂停交易，其上周五闭市价为91.5仙。公共房产信托将在周二（20日）恢复交易。
此外，他透露，ARB在投售公共房产信托单位后，仍持有其47%单位；而在大马证券监督委员会（SC）批准ARRM股权场外交易活动后，Kenedix公司将会委任2名代表，包括中尾彰宏在内，进入ARRM董事局。
“公共房产信托目前正和多方商讨大型资产收购案，其中最主要的是收购一项办公楼产业和一项工业用产业，交易预计会在明年落实。”
此外，Kenedix总公司首席执行员宫岛大祐在今日的签约仪式上表示，房产信托（REIT）作为其中一种投资项目，具有3项关键优势，即“简单”、“透明”和“易流通”。
“尽管大马房产信托市场相比日本来说，规模相对较小，但我们相信，大马未来的人口增长、高水平的经济实力和收入，以及基建完善且与丰富文化形成良好平衡的大城市，如吉隆坡等，都令这里的房产市场长期前景看俏。”
他同时补充道，大马中产阶级的扩大，令市场对房产信托的投资需求不断增长，亦是Kenedix 公司看好本地房产信托的另一理由。
另一方面，受邀出席此签约仪式的大马第二财长拿督佐哈里指出，目前大马产业信托市场总值为410亿令吉（约92亿美元），平均周息率为6.5%；相比之下，日本房产信托市场总值1100亿美元，但平均周息率只有3.14%。
“大马房产信托单位提供投资者机会，把其投资组合多元化至产业项目，同时获取稳定且高比率的回酬。”
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